Ремонт квартиры (Schoenheitsreparaturen)

01-08-1998 [ Земляки ]

Моя семья и я прожили в квартире пять лет. После расторжения договора найма жилого помещения хозяин потребовал, чтобы квартира была отремонтирована. Обязан ли я провести ремонт?

Peter Vogel, Tuebingen

В принципиальном плане за содержание квартиры в исправном состоянии отвечает квартиросдатчик (парагр. 536 BGB). Правда, косметический или освежительный peмонт (Schoenheilsreparuluren), который вызван нормальным износом квартиры, может в соответствии с договором жилищного найма (Mietvertrag) быть возложен на квартиросъемщика. Понятие косметический ремонт, в основном, охватывает следующие работы:

• оклеивание квартиры обоями, покраска или побелка стен и потолка;
• покраска пола, обогревательных батарей и труб;
• покраска комнатных дверей квартиры;
• покраска оконных рам и внутренней стороны наружной двери.

Ремонт технического оборудования, полировка и натирание мастикой паркетного пола, а также чистка или замена пола с ковровым покрытием не охватываются понятием косметический ремонт. Не подпадают под это понятие и ремонт повреждений, вызванных, например, разрывом водопроводных труб в квартире, расположенной выше, или устранение трещин на стенах и потолке. Правда, если в причинении повреждений виноват сам квартиросъемщик, то он обязан возместить возникшие расходы по их устранению.

По договору найма жилого помещения на квартиросъемщика может быть возложена обязанность проводить косметический ремонт через регулярные (геgelmaessige) промежутки времени. В понятие "регулярный" вкладывается различный смысл. Судебной практикой признается допустимым положение, в соответствии с которым квартиросъемщик обязан проводить квалифицированный (fachmannische) косметический ремонт на кухне, в ванной и душевой комнатах через каждые три года; в жилой комнате, спальне, коридоре, в передней и туалете - через каждые пять лет; в других подсобных помещениях - через каждые семь лет. Такое положение считается допустимым только в том случае, если квартира перед выездом была заново отремонтирована. Если этого не было сделано, выше установленные правила действуют с ограничениями.

Если косметический ремонт в соответствии с договором жилищного найма возложен на квартиросъемщика, то он обязан провести его квалифицированно па уровне не ниже среднего качества. Квартиросъемщик может провести ремонт сам. Квартиросдатчик или хозяин квартиры не может потребовать, чтобы ремонтные работы провела специальная фирма.

Если квартиросдатчик не выполнит свои обязанности по проведению косметического ремонта, то он обязан будет возместить возникший ущерб. В таких случаях квартиросдатчик может поручить провести косметический ремонт какой-либо специальной фирме или ремесленнику. Возникшие таким образом расходы будут затем возложены на квартиросъемщика.

Квартиросдатчик может требовать проведения косметического ремонта лишь до истечения шестимесячного срока с момента выезда из квартиры.

Земляки, Август 1998, Виктор Шульц

Земляки

print