Услуги маклера
01-08-1998 [ Земляки ]
В начале нынешнего года мне предложили интересную работу в городе Карлсруэ. Пришлось срочно вместе с семьей выехать из Эрфурта. С целью быстрого нахождения нужной квартиры я обратился к маклеру. С его помощью я нашел такую квартиру и подписал соответствующий договор найма жилья.
В новой квартире живу с 15 февраля 1998 года и плачу за нее (Kaltmiete) 750 марок в месяц. В конце февраля маклер потребовал, чтобы я заплатил ему за услуги по подыскиванию квартиры 3000 марок. Я понимаю, что услуги маклера не могут быть бесплатными, но мне кажется, что востребованная сумма является чрезмерно высокой. Правомерны ли требования маклера? Прошу срочно дать разъяснение, поскольку маклер угрожает мне, что если я не уплачу эти деньги, то он обратится за помощью к адвокату.
A. Wolf, Karlsruhe
Маклер- может потребовать вознаграждение за предоставленные услуги лишь в том случае, если он подыскал нужную квартиру или способствовал заключению договора найма такой квартиры. При этом договор должен действительно быть подписан. Из этого исходят всегда тогда, если заказчик поселился в подысканной квартире.
В соответствии с парагр. 3 Abs. 2 WoVermittG (Закон о регулировании посреднической деятельности по подыскиванию жилой площади) установлено, что с 01.09.1993 года вознаграждение маклера за подыскивание квартиры не должно превышать размера двухмесячной оплаты за эту квартиру. При этом в расчет принимается только так называемая Kaltmiete, то есть квартплата без расходов за отопление и другие дополнительные услуги. Правда, к указанному двухмесячному размеру квартплаты добавляется еще 16% Mehrwertsteuer (налог на добавочную стоимость). Возмещение всяких других издержек, связанных с подыскиванием квартиры (например, канцелярские расходы маклера) не могут быть востребованы. Исключение здесь допускается только в редких случаях.
В вышеприведенном случае маклер может потребовать с нашего читателя вместо 3000 марок только 1725 марок. Эта сумма сложилась за счет двухмесячной квартплаты - 1500 марок (750 марок х 2) и плюс 225 марок Mehrwertsteuer (15% от 1500 марок). Если бы сумма уже была уплачена, то можно было бы востребовать обратно 1275 марок (3000 - 1725).
Здесь важно указать на то, что действие маклера, востребовавшего чрезмерно высокую плату за подысканную квартиру, квалифицируется в соответствии с парагр. 8 Abs. 1 N 2 WoVermittG как административное правонарушение. За это правонарушение (парагр. 8 Abs. 2 WoVermittG) установлено наказание в виде денежного штрафа в размере 50000 марок.
Я бы посоветовал читателю, чтобы он попросил своего маклера ознакомиться с предписаниями указанного закона. Думаю, что после этого он сразу станет "покладистым".
Хотелось бы обратить внимание всех читателей газеты и на то положение, что маклер не имеет права требовать вознаграждения за подысканную квартиру и в том случае, если он сам является собственником, управляющим, квартиросдатчиком или квартиросъемщиком подысканной квартиры или если он имеет с указанной группой лиц какие-либо правовые или экономические связи.
Значительная часть наших земляков вынуждена еще проживать в социальных квартирах (Sozialwohnung), то есть в домах, построенных с помощью публичных средств. Ни один чиновник, ни один маклер не имеет права потребовать вознаграждения за "подыскивание" или предоставление такой квартиры. К сожалению, в жизни приходится сталкиваться с такими фактами. Если кому-то из читателей предложат или уже предложили социальную квартиру (Sozialwohnung) за определенную плату "за ее подыскивание", нужно иметь в виду, что речь в данном случае может идти о взятке, вымогательстве или обмане. За все эти действия предусмотрено законами Германии уголовное наказание.
Земляки
 print |