Расторжение договора найма квартиры

01-01-2000 [ Kanzlei Weber, Auding, Buschbaum ]

В последние годы многие владельцы с трудом находили жильцов для своих квартир. Поэтому при заключении договоров на сдачу жилья они часто настаивали на том, чтобы в них был указан минимальный срок, на который квартира предоставлялась квартиросъемщикам. Как правило, такие договоры на сдачу жилья заключались на 5 лет.

Многие квартиросъемщики полагают, что могут преждевременно расторгнуть такой договор, предлагая владельцу квартиры людей, готовых въехать в данную квартиру после них. Но владелец квартиры вообще не обязан считаться с предложенными претендентами на квартиру.

Преждевременное расторжение договора на жилье возможно в том случае, если у квартиросъемщика есть важная причина для выезда из квартиры. Например, если по работе ему необходимо переехать в другую, отдаленную местность, если состав его семьи увеличился, и квартира стала для него маленькой, по состоянию здоровья (например, подъем по ступеням стало невозможным, сырость в квартире и аллергия) он больше не может проживать в квартире. И даже в этих случаях жильцы должны находить таких желающих въехать в их квартиру после них, которые бы устроили владельца квартиры, то есть таких, которые имели бы достаточный доход для того, чтобы оплачивать ежемесячные взносы за съем квартиры.

Преждевременное расторжение договора возможно не только в тех случаях, когда оговорено определенное время действия договора (например, 5 лет), но и тогда, когда одновременно указана так называемая ступенчатая квартирная плата, т. е. когда заранее предусматривается ежегодное повышение платы за квартиру. В таких случаях жильцы к концу четвертого года действия договора могут подать заявление на его расторжение.

Обычно при расторжении договора о съеме квартиры возникают сложности по поводу того, в каких случаях можно потребовать назад залог, который был уплачен владельцу квартиры при въезде в нее. Суды приняли основополагающее решение, по которому залог должен возвращаться не ранее, чем через шесть месяцев после освобождения квартиры. Некоторые суды продлевают данный срок возвращения залога даже до одного года. Залог должен служить владельцу квартиры для устранения обнаружившихся в квартире неполадок, ликвидации долгов по возможным неоплаченным счетам за квартплату или же оплаты дополнительных расходов на квартиру. Поскольку определение дополнительных расходов проводится только один раз в год, то многие суды считают, что владелец квартиры имеет право удержать хотя бы часть залога до получения счета на дополнительные расходы. Владелец квартиры, однако, должен платить проценты, которые соответствуют обычным процентам банков на сберегательные вклады. Он обязан предоставить жильцу квитанцию, из которой видны доходы с процентов, и которые он должен возвратить съемщику квартиры вместе с залогом.

Многие квартиросъемщики не знают, что они со своей стороны могут расторгнуть договор, соблюдая при этом установленные сроки, зависящие от продолжительности срока действия договора. А владелец квартиры может это сделать только при наличии особой важной причины. Такой существенной причиной может быть нужда в жилой площади самого владельца квартиры или же членов его семьи и отсутствие другого выхода из создавшегося положения. Владелец квартиры должен доказать жильцу наличие данной причины для расторжения договора на съем квартиры.

═

═

Kanzlei Weber, Auding, Buschbaum
"Объектив" 2000

Kanzlei Weber, Auding, Buschbaum

print