Государство помогает владельцам собственного жилья
07-07-2004 [ Partner ]
| Собственное жильё: Государство помогает владельцам собственного жилья |
| Время идёт. Ещё вчера мы ломали голову над тем, как найти квартиру, соответствующую нормам Sozialamt`а, а сегодня уже подумываем о покупке собственного жилья. Недвижимость - это, конечно, большая нагрузка: кредит на десятки лет, проценты и прочие сопутствующие моменты. Однако собственность стабилизирует жизнь гражданина точно так же, как балласт в трюме судна обеспечивает его устойчивость. Общество же, состоящее из стабильных граждан, также более стабильно. Поэтому государство всегда поощряло приобретение недвижимости. Вначале разрешалось списывать с налогооблагаемого дохода некоторые расходы, связанные с собственным жильем. С 1996 г. в целях упрощения было введено пособие владельцам недвижимости - Eigenheimzulage. Оно выплачивается Finanzamt`ами из налоговых средств ежегодно в течение восьми лет одинаковыми, не зависящими от уплаченного налога суммами. Об этом пособии рассказывают наши постоянные авторы Е. Грееф и В. Землицкий. Кто может получать Eigenheimzulage и на какие цели? Претендовать на Eigenheimzulage могут те, кто Пособие предоставляется на: Начало и продолжительность финансирования. Eigenheimzulage можно получить только в год постройки или приобретения жилья и в последующие семь лет. Повторим, что условием является использование его для собственного жилья. Это условие трактуется достаточно широко. Оно выполняется не только тогда, когда вы как владелец жилья проживаете в нём сами, но и в случае, если вы безвозмездно предоставляете дом или квартиру своим близким. К этой категории причисляются не только супруги, дети, родители, братья и сестры, но также дедушки и бабушки, внуки, родители жены или мужа, братья и сестры жены или мужа, племянники и племянницы, дяди и тети, а также приёмные дети и приёмные родители. Eigenheimzulage, как правило, устанавливается один раз на все восемь лет. Вне зависимости от прочих обстоятельств период выплаты Eigenheimzulage всегда начинается в год окончания строительства или покупки жилья и заканчивается с истечением восьмого года или года, в котором владелец перестал в нём жить (например, сдал внаём или открыл в нём магазин, а сам переехал в другое место) или продал. Право на получение Eigenheimzulage возникает только с момента фактического въезда в дом или квартиру. Поэтому переезжать следует в том же году, в каком вы их приобрели. Если же вы, например, покупаете дом в декабре, а въезжаете в него в январе, то теряете Eigenheimzulage за весь год покупки! Если до покупки жилья вы его снимали и уже фактически там проживали, то моментом въезда будет считаться дата, с которой вы приняли на себя бремя собственника - риск, эксплуатационные расходы и прочее. Предельные доходы. Eigenheimzulage предоставляется только тем, чей общий (т.е. из всех источников) доход в год размещения заказа на строительство или заключения договора купли-продажи плюс доход предыдущего года составляет не более 81 807 ┬ для одиноких и 163 614 ┬ для супругов. Это положение вступило в силу с 1 января 2000 г. Прежде эти цифры быль в полтора раза выше. Для каждого ребёнка, проживающего с родителями, на которого претендент или его супруг(а) в первом году получают Kindergeld или имеют Kinderfreibetrag, или Betreuungsfreibetrag, этот предельный доход увеличивается на 30 678 ┬. Доходы, однако, вещь нестабильная. Поэтому если в год приобретения жилья ваш доход не превышал максимально допустимую величину, а через год-другой увеличился и стал больше, на Eigenheimzulage это не отражается никак √ вы продолжаете его получать. Если же по причине слишком высоких доходов в год покупки дома вам было отказано в пособии, а в какой-то последующий год доходы уменьшились, вы можете получать Eigenheimzulage, начиная с этого года и до конца восьмилетнего периода. Получить его задним числом за истекшие годы уже нельзя. Как рассчитывается величина Eigenheimzulage? Она зависит от стоимости покупки или постройки жилья с учётом стоимости соответствующего земельного участка. При достройке или перестройке критерием служит только стоимость соответствующих работ; стоимость земли в этом случае в расчёт не принимается. Учитывются только расходы на жилые помещения. Если в одной из комнат по плану должен быть устроен рабочий кабинет, то его стоимость вычитается из стоимости покупки. Для новостройки пособие составляет 5 % от цены покупки или постройки, но не более 2556 ┬ в год (для паёв ЖСК 3 % и 1227 ┬). Жильё считается новостройкой и тогда, когда оно приобретено до истечения второго года, считая от года завершения строительства. Для └старого⌠ жилья пособие сокращается наполовину √ 2,5 %, но не более 1278 ┬ в год. Этот же норматив действует для надстроек и пристроек. Кроме того, пособие плюс надбавки на детей не могут быть в сумме больше 50 % стоимости покупки или постройки. Если жилое помещение принадлежит нескольким владельцам, то Eigenheimzulage распределяется между ними пропорционально их долям. Надбавка на детей √ Kinderzulage. Надбавка в 1278 ┬ выплачивается на тех детей, которые живут в семье претендента и на которых он имеет право получить Kindergeld или налоговую скидку - Kinderfreibetrag. Если право на надбавку имеют как совладельцы оба родителя (вне зависимости от того, состоят они в браке или нет), то эта надбавка делится между ними пополам. Kinderzulage считается эквивалентом существовавших ранее Baukindergeld. Для паёв в ЖСК надбавка на детей меньше и составляет 256 ┬ в год. Экологические поощрения. Энергосберегающее оборудование в вашем новом жилье, установленное там до вселения (при этом работы должны быть закончены до 01.01.2001 г.), дают право на увеличение выплат до 256 ┬ в год. К такому оборудованию относят: Как реализуется право на Eigenheimzulage. Eigenheimzulage можно получить только один раз в жизни для одного объекта. Супруги, живущие вместе, имеют право на пособие на два объекта, однако не на расположенные рядом и не одновременно. Если вы ранее уже получали налоговые льготы, предоставлявшиеся владельцам недвижимости до введения Eigenheimzulage, то ваше право на это пособие считается уже использованным. При неполном использовании прежних налоговых льгот и ранее назначенного Eigenheimzulage остаток можно перенести на следующий объект. Скажем, вы три года получали пособие на собственную квартиру, а потом сдали её внаём. Если вы при этом покупаете ещё одну квартиру и переезжаете туда жить, вы сможете получать на неё Eigenheimzulage дальше, т.е. на оставшиеся пять лет. Для получения Eigenheimzulage необходимо подать заявление в Finanzamt по месту жительства с приложением договора купли-продажи и сопутствующих расчётов. С подачей налоговой декларации это заявление не связано. Е. Грееф и В. Землицкий (Дортмунд) Zeitschrift "Partner" ╧ 60 сентябрь 2002 "Partner" ╘ Dortmund Copyright ╘ 2002 by www.partner-inform.de Alle Rechte vorbehalten |
 print |