Налог на приобретение недвижимости
11-06-2002 [ Контакт ]
Наша семья серьезно задумывается о покупке недорогого домика - недостроенного, либо в состоянии, требующем ремонта. Хотелось бы знать, какой налог нам придется заплатить, если половину стоимости мы оплатим из имеющихся сбережений, а другую половину - за счет взятого в банке кредита. И еще: как воспримет финансовое управление (Finanzamt) происхождение ранее незаявленной суммы денег? Мы привезли с собой деньги из бывшего СССР, продав там свою квартиру, и кое-что насобирали за трудовую жизнь.
Семья В., Frankfurt/Main
В настоящее время налог на приобретение недвижимости (Grunderwerbssteuer) составляет 3,5 процента от стоимости покупки. При этом безразлично, финансируют ли покупатели свое приобретение наличными, за счет кредита, иным образом и в каком соотношении. Интересный нюанс: еще полтора года назад данный налог составлял 1,5 процента, затем был поднят, и в настоящее время в Конституционном суде (Bundesverfassungsgericht) находится жалоба о неправомерности такого повышения. Окончательного решения этого высшего судебного органа пока еще нет, но если неправомерность подтвердится, в то вновь станут действовать прежние правила. Поэтому покупателям недвижимости, уплачивающим налог на ее приобретение до рассмотрения жалобы, рекомендуется делать это с оговоркой (unter Vorbehalt), чтобы затем иметь возможность востребовать часть этой суммы назад.
Что касается ваших опасений относительно финансового управления, то о ваших сбережениях вы туда заявлять вовсе не обязаны. Более того: это ваше личное дело, в которое не имеет права вмешиваться никто, кроме, разве что, правоохранительных органов, с официальной санкции судьи и только при конкретном и интенсивном подозрении на совершение вами уголовного деяния, что, надеюсь, к вашей семье не относится. Вы должны сообщать только о доходе со своего капитала, который облагается налогом, если превышает 6100,-ДМ в год для одиноких людей и 12.200 для семейных. Для освобождения от налога в пределах этих сумм вам нужно подать соответствующее заявление (Freistellungsauftrag) в тот банк, в котором находятся и приумножаются ваши сбережения. Если вы этого не сделаете, то банк автоматически перечислит доход с капитала в финансовое ведомство, а оно вернет вам эти деньги при рассмотрении вашей ежегодной налоговой декларации при вашем указании на непревышение вышеобозначенных границ.
Я также надеюсь, что обладая значительными сбережениями, вы не являетесь получателями социальной помощи или помощи по безработице и не утаили данный факт от соответствующих ведомств. Иначе при покупке недвижимости неприятности запрограммированы: судебное ведомство (Grundbuchamt), регистрирующее новых собственников, всякий раз делает об этом контрольное сообщение в финансовое управление, которое теоретически может и поинтересоваться происхождением денег. В лучшем случае это повлечет за собой обязанность возврата незаконно полученных государственных пособий, а в худшем - еще и преследование в соответствии с уголовным законодательством по обвинению в мошенничестве. Но если государственными пособиями вы не пользовались, то и беспокоиться вам абсолютно не о чем.
 print |